정부의 부동산 정책 실패 원인과 공급확대 방안 그리고 서울 아파트값의 변동

부동산 정책과 관련해서 최근 이슈가 되고 있는 부분들이 많이 있죠. 특히나 임대차 3 법 시행 이후 전셋값이 폭등하면서 많은 사람들이 고통받고 있고, 이 문제들을 해결하기 위해 정부에서는 공급대책을 발표했지만 아직까지는 큰 효과를 보지 못하고 있는 상황입니다. 그래서 이번 주제는 ‘부동산’입니다.

 

정부의 부동산 정책 실패 원인은 무엇인가요?

가장 큰 원인은 역시 시장원리를 무시한 채 규제 일변도로 일관했기 때문이죠. 수요억제책으로는 집값 안정화라는 목표를 달성하는데 한계가 있다는 점을 인정해야 하는데 여전히 고집을 부리고 있다고 전문가들은 지적하고 있습니다. 또한 지금까지의 대책 대부분이 대출규제 등 수요 억제에만 초점을 맞췄다는 점도 아쉬운 대목이고요. 결국 근본적인 처방 없이 땜질식 처방만 내놓다 보니 부작용만 양산했다는 평가가 나오고 있습니다.

 

공급확대 방안인 2·4 대책 실효성 있나요?

일단 서울 도심권 주택공급 확대방안이라는 측면에서 긍정적이지만 실제 입주까진 최소 5년 이상 걸릴 것으로 예상되기 때문에 당장의 수급불균형 해소엔 역부족이란 의견이 많습니다. 게다가 공공주도 개발사업 자체가 주민 동의율 확보 및 토지 수용 과정에서 마찰음이 생길 수밖에 없어 사업 진행 속도가 느릴 수밖에 없다는 분석도 있고요. 따라서 단기적으론 매매시장 불안감을 잠재우기 어렵고 중장기적 관점에서 접근해야 한다는 목소리가 높습니다.

 

서울 아파트 값 상승 언제까지 지속될까요?

전문가들은 당분간 상승세가 계속될 것으로 보고 있습니다. 금리 인상 우려 속에서도 풍부한 유동성과 매물 부족 현상이 이어지고 있어서죠. 다만 상승폭은 다소 둔화될 것으로 전망됩니다.

 

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