오피스텔 투자할 때 분양권 전매와 청약 그리고 계약금 납부 시 대출진행에 대해서

오피스텔 투자란 말 그대로 오피스텔(업무용)을 구입해서 임대수익을 얻는 방법입니다. 최근 정부의 부동산 규제 정책으로 인해 아파트 시장이 주춤하면서 수익형 부동산인 오피스텔과 상가 등 상업용 부동산시장이 활기를 띠고 있다고 합니다. 그래서 이번 포스팅에서는 오피스텔 투자 시 주의해야 할 점들을 알아보겠습니다.

 

오피스텔 분양권 전매 제한 기간은 어떻게 되나요?

오피스텔 분양권 전매제한기간은 투기과열지구 및 조정대상지역 여부에 따라 달라집니다. 투기과열지구 내 민간택지에서 공급되는 오피스텔은 소유권 이전 등기시까지 전매가 금지되며, 조정대상지역 내 공공택지에서 공급되는 오피스텔은 1년 6개월간 전매가 금지됩니다. 또한 비조정대상지역에서의 오피스텔은 해당 지역 거주자에게 우선분양하도록 규정되어 있습니다.

 

오피스텔 청약 신청 자격은 어떻게 되나요?

오피스텔 청약신청자격은 만 19세 이상이면 누구나 청약통장 없이 청약가능하며, 재당첨 제한 규정도 적용되지 않습니다. 다만 동일 단지 내 중복청약은 불가하니 유의하시기 바랍니다.

 

오피스텔 계약금 납부 후 중도금 대출 진행 중 개인 사정으로 인한 취소 또는 해지가 가능한가요?

계약금은 납입하였으나 잔금 지급 전이라면 위약금 없이 환불받을 수 있으며, 이미 중도금대출 실행 중이라면 은행과의 협의하에 일부 상환 후 잔액 부분에 대해 대환대출등의 방법으로 처리될 수 있습니다. 단, 이 경우 기존 중도금대출은행으로부터 신규 중도금대출 승인여부를 반드시 확인하여야 하며, 기납입한 중도금 이자는 환급받지 못할 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 최근 주택가격 상승률이 둔화되고 거래량이 감소함에 따라 오피스텔로 눈을 돌리는 수요자가 늘어나고 있습니다. 하지만 오피스텔은 시세차익보다는 임대수익을 목적으로 하는 상품이기 때문에 입지여건 분석뿐만 아니라 주변 배후수요까지도 꼼꼼히 따져봐야 한다고 합니다. 특히 업무시설 밀집지역 인근이거나 역세권일수록 공실 위험이 적어 안정적인 임대수익을 기대할 수 있다는 점도 잊지 마시기 바랍니다.

 

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